程韵|读写生活
 爱,且持久—孤独的北半球 

2009-06-22 Mon

谁在买房?

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昨天顺便去世纪城了解了一下房价,感觉最近房价上涨真是蛮快的。连中介自己都说,世纪城的房价真是太贵了,但成交量就是很大,这种情况让他们都有点莫名其妙。
世纪城房价贵的一个重要指标就是,如果一套两居室的房子,大概在100平米左右,如果首付100万,贷款20年,每一月仍需支付7000多的贷款,而他的租价只有5000左右。也就是说投资一百万都不能让这个房子自己养活自己,可见这种投资是一个亏本的买卖。如果自住的话,成本就会更高。世纪城的卖点就是人大附小的名额,很多家长认为这里配套不错而且孩子能上人大附小的话,还是一个不错的选择,但花三百万让孩子上个小学是不是有点太贵了?
国务院常务会议说中国经济企稳会升,当前股市楼市又陷疯狂。但最终能够受益的仍然是这些大投资户,而普通的散户和购房者在尝到甜头之后又将是无穷无尽的解套之盼。
可能购房要比炒股好些,至少购房是和政府意愿绑定在一起。我们的政府是不会让房价降的,这就是预期,所以大家一有钱都想买房。有个朋友说,中国的中产阶级就像以前的地主,有点钱就会买地。后来又一个朋友接着说,历史书上说,由于地主不停卖地,造成了土地的集中,所以无地可种的贫雇农干脆就起义了,这代表着啥?……
中国并非是中产阶级种的祸根,中国本来也没什么中产阶级。主要还是中国的贫富差距太大了。虽然房价很贵,但就有人能买得起,而且他一个人就会买十套房。在这种情况下,住房仍然是一种稀缺资源。
中介说,现在已经有投资客入场了,这些人往往是拿着几百万的现金,买了一套房子办完手续之后,一个月之内一旦这栋房子能涨30万,40万他们就会出售,拿了钱在买别的房子,北京的房价大概就是这么推高的。
有时候我真的不太相信国务院说的话,虽然我是也算是一个“八宝饭”。根据我最朴素的直觉,金融危机对企业的影响才刚刚开始,前一轮受损的可能是一些中小企业,而现在感动危机的是大企业。虽然我的报纸去年广告额达到了1.7亿,但今年一到四月份下降了近20%。广告也是经济的晴雨表,能在本报上做广告的都非小企业。据说五月有所回升,但刚刚通过的新的薪酬改革方案,我们平均降薪15%。安的公司日子也不好过,据传现金流紧张,直到如今还没有发放去年的股息和奖金。
当这么多人收入受到影响,而房价居然还能飙涨,到底谁在买房?

写完之后,才发现真的也有人在关注这个问题,居然和我的标题一样:
谁在买房?



谁在买房?


程韵于 2009-06-22 15:19:54 发表在分类:风烟风雨
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